農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù) 看法律是怎么規(guī)定的
1、我國《土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓�！覟楣怖娴男枰�，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征用。
2、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。農(nóng)村宅基地根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，但是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的買賣必須進(jìn)行變更登記。
3、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
4、我國《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。 根據(jù)我國《憲法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地買賣的是宅基地的使用權(quán)，而不是宅基地的所有權(quán)，所有權(quán)屬于國家。
