多地樓盤爛尾 房企挪用預(yù)付款成業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”

　　房企挪用預(yù)付款成業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”

　　藍(lán)綠雙城董事長曹舟南表示，房地產(chǎn)行業(yè)排名靠前的企業(yè)，大多采取高額舉債、激進(jìn)擴(kuò)張的發(fā)展模式。這種高杠桿拿地開發(fā)建設(shè)并快速回款的商業(yè)模式，很容易產(chǎn)生現(xiàn)金流斷裂風(fēng)險(xiǎn)。“一旦開發(fā)商遭遇債務(wù)危機(jī)，往往就會挪用購房者的預(yù)付款，最后‘埋單’的還是購房者。”

　　“因?yàn)楸O(jiān)管不力，房企挪用預(yù)付款已成為行業(yè)‘潛規(guī)則’。”據(jù)多位房企人士透露，商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度雖然一直都有，但有的項(xiàng)目，預(yù)付款沒進(jìn)入監(jiān)管賬戶；有的雖然進(jìn)入監(jiān)管賬戶，卻被開發(fā)商隨意支取、用作他途，引發(fā)工程停擺甚至樓盤爛尾。

　　根據(jù)山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省市場監(jiān)督管理局近期通報(bào)的2020年度房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查情況，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的10個主要問題中，商品房預(yù)售資金使用不規(guī)范排在首位。該通報(bào)顯示，太原市抽查的17個開發(fā)項(xiàng)目均存在預(yù)售資金未監(jiān)管的問題，呂梁孝義市抽查的4個開發(fā)項(xiàng)目均存在預(yù)售資金使用不規(guī)范的問題。

　　事實(shí)上，早在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)文要求各地完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)調(diào)“商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付”。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管失職，是預(yù)付款監(jiān)管成“一紙空文”的重要原因。上海浦東御中環(huán)二期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，由于貸款方渤海銀行并未能對資金進(jìn)行合理監(jiān)管，導(dǎo)致購房預(yù)付款被三盛宏業(yè)挪用，加劇了項(xiàng)目危機(jī)。