10城公積金個貸率超過95% 這意味著什么
4月14日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關于啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》(下稱“通知”)，通知對調(diào)整住房公積金個人住房貸款額度、第二套住房公積金個人住房貸款政策、暫停異地個人住房公積金貸款業(yè)務以及控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模四個方面作出詳細的要求。
具體來看，政策調(diào)整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式，貸款金額大約減少了10%。嚴管二套房住房公積金貸款，需要具備1年的輪候期、首付比例上調(diào)為4成，且利率上調(diào)為首套利率的1.1倍。另外，暫停異地貸款和控制“商轉(zhuǎn)公”的貸款規(guī)模，也顯示出貸款政策的全面收緊。
對此，貴陽市住房公積金管理中心解釋稱，近年來貴陽的住房公積金個人住房貸款率持續(xù)超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足。
同策研究院高級分析師李霄霄認為，主要是由于2020年初以來貴陽樓市的持續(xù)火熱，市場涌現(xiàn)的購房及貸款需求導致住房公積金流動性嚴重不足。
數(shù)據(jù)顯示，2020年貴陽市商品房銷售面積1238.7萬平方米，同比增長12.6%，增速高于全國平均水平10個百分點；商品房銷售金額1152.82億元，略高于2019年的1152.75億元。
日前，鄭州、合肥也有公積金調(diào)控政策出爐。鄭州嚴格規(guī)范住房公積金繳存管理、嚴格審核住房公積金貸款申請，以及嚴厲懲處住房公積金違規(guī)行為；合肥規(guī)定，對同一套住房頻繁交易提取(1年內(nèi)兩次以上)，不予提取公積金。
從各地出臺的公積金相關政策來看，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策趨嚴的導向。對此，嚴躍進認為，公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制，實施“分級預警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規(guī)范公積金的使用和運行、防范公積金市場的金融風險，最終促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
