10城公積金個貸率超過95% 這意味著什么

　　【10城公積金個貸率超過95%：多地擰緊貸款閥門】2021年以來，為抑制房地產(chǎn)市場過熱，上海、杭州、北京、成都、合肥等城市陸續(xù)開始加碼樓市調(diào)控。

　　4月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《10城公積金個貸率觸碰紅線》報告。報告認(rèn)為，近期全國重點城市房地產(chǎn)政策以偏緊為主，一個重要表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)政策在收緊。此類收緊動作，幾乎都和公積金流動性不足的問題有關(guān)，同時也說明部分城市出現(xiàn)住房投資過熱、公積金出現(xiàn)透支的現(xiàn)象。

　　10城公積金流動性不足

　　報告借鑒貴陽3月發(fā)布的《貴陽市住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法》，將個貸率分為了三級。個貸率低于85%為一級響應(yīng)，屬于流動性過剩，應(yīng)實施積極寬松的住房公積金貸款，加大對購房繳存職工的支持力度；個貸率在85%(含)-95%之間為二級響應(yīng)，應(yīng)實施穩(wěn)健的住房公積金使用政策；個貸率在95%(含)以上為三級響應(yīng)，應(yīng)實施適度收緊的住房公積金使用政策。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，報告統(tǒng)計的全國20個城市中有10個是位于三級響應(yīng)階段，分別為南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(95%)。報告認(rèn)為，這10個城市需要重點監(jiān)測和嚴(yán)管，以及實施適度收緊的公積金使用政策。

　　值得注意的是，南通以127%的個貸率居首位。作為環(huán)滬唯一一個不限購城市，近年來，地處長三角都市圈的南通樓市熱度一直不減，也吸引了不少炒房客，房價逐漸攀升。

　　第三方數(shù)據(jù)顯示，2020年，南通商品住宅成交均價22753元/平方米，環(huán)比增長22%。2021年，南通的房價并未停下腳步，今年2月，南通商品住宅成交均價為25833元/平方米，環(huán)比上漲6.68%。

　　南通持續(xù)火熱的樓市也驚動了住建部。4月8日，住建部約談了5個城市，要求堅決遏制投機炒房，南通就是其中之一。

　　針對公積金個貸率觸碰紅線這一現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運行狀態(tài)。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現(xiàn)無錢可提可貸的風(fēng)險。