樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系

　　很多購房者在購房子時(shí)心里都有自己的一桿秤，一直在疑惑自己想要買的房子到底值不值得。其實(shí)，在房價(jià)的成本中，樓面價(jià)也是影響房價(jià)的一個(gè)重要因素，那么，對于樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系，購房者有足夠的了解嗎？如果關(guān)于兩者的關(guān)系不懂的話，大家繼續(xù)往下了解。

　　房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值。房價(jià)=土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。另外，房價(jià)由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

　　樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。因此，房價(jià)與樓面價(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)越高，房價(jià)當(dāng)然越高。