房貸欠28萬(wàn)提前還10萬(wàn)

　　如今很多人買房都是向銀行貸款的，房貸有30年和20年的，如果家庭經(jīng)濟(jì)好一點(diǎn)的，都會(huì)選擇20年，畢竟這樣做利息少了很多。那么房貸欠28萬(wàn)提前還10萬(wàn)怎么樣？這樣做劃算嗎？跟小編一起去看看吧。

　　辦理的房貸還有28萬(wàn)本金沒(méi)有還，提前還了10萬(wàn)之后，剩余8萬(wàn)本金未還，在之后的還款期內(nèi)，每月還款額以18萬(wàn)本金計(jì)算，并不是最初申請(qǐng)的貸款總額。比如貸款20年，已經(jīng)償還5年，還有15年還款期限，還款方法是等額本息，貸款利率為5.09%，那么提前還款，可以減少每月的還款金額，保持還款期不變，那么每月要還1431.88元。

　　當(dāng)然，客戶提前還款后，也可以選擇保持月供不變，縮短還款期限。如果客戶選擇等額本金還款法，或者貸款利率不固定，會(huì)計(jì)算出不同的月還款額。等額本金月還款額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已還本金累計(jì)金額）×月利率。