小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎

　　在如今，由于中國許多大中城市的房價都比較高，導致小產(chǎn)權(quán)房成為不少人買房時候的選擇，但很多人買房的時候，會擔心法律風險的問題，那么小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎？下文就來帶大家了解一下。

　　所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋。根據(jù)有關的法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　所以說，小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是不受法律保護的，買賣小產(chǎn)權(quán)房的時候，會存在一的法律風險。例如遇到拆遷的時候，可能無法得到補償。此外，很多小產(chǎn)權(quán)房年代久遠，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。