小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎

　　在如今，由于中國(guó)許多大中城市的房?jī)r(jià)都比較高，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房成為不少人買(mǎi)房時(shí)候的選擇，但很多人買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)擔(dān)心法律風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，那么小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎？下文就來(lái)帶大家了解一下。

　　所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　所以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，會(huì)存在一的法律風(fēng)險(xiǎn)。例如遇到拆遷的時(shí)候，可能無(wú)法得到補(bǔ)償。此外，很多小產(chǎn)權(quán)房年代久遠(yuǎn)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。