住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么不同

　　我們購買的商品房都是有產(chǎn)權(quán)的，一般是50年或者70年，那么住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么不同呢？據(jù)了解，大多數(shù)人買房都會選擇產(chǎn)權(quán)70年的，而專家也建議選擇70年比較好，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時長關(guān)乎到房子的價值以及生活成本。

　　如果您是剛需買房的購房者，建議您選擇70年產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)殚L期獨(dú)居，生活成本會低很多，方便您孩子們?nèi)ド蠈W(xué)。可以在房子所在的學(xué)區(qū)上學(xué)；而50年產(chǎn)權(quán)的房子很難解決孩子上學(xué)的問題。

　　50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

　　1、土地性質(zhì)不同。一般來說，50年產(chǎn)權(quán)房屋的主要用地是工業(yè)用地、商業(yè)用地或綜合用地；而70年產(chǎn)權(quán)房屋的主要用地是普通住宅用地。

　　2、房價不同。由于50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)不同，土地使用年限不同，開發(fā)商支付的地價不同，兩者的房價也會有所不同。一般來說，同一地點(diǎn)50年產(chǎn)權(quán)的房價會便宜很多。

　　3、生活費(fèi)用不同。因?yàn)閾碛?0年產(chǎn)權(quán)的房子的一般生活費(fèi)（如電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）是按照商業(yè)用電和商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)收取的，比普通住宅區(qū)用電要貴很多和水費(fèi)，所以50年產(chǎn)權(quán)房的生活成本遠(yuǎn)高于70年產(chǎn)權(quán)房的生活成本。

　　4、結(jié)算情況不同。如果沒有特殊情況，70年產(chǎn)權(quán)的房子一般都可以正常落戶，孩子也可以在房子所在的小區(qū)上學(xué)。但50年產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)樯虡I(yè)辦公物業(yè)，一般不允許落戶，孩子上學(xué)比較麻煩。