商業(yè)貸款提前還清利息怎么算

　　背負(fù)房貸是一件非常痛苦的事，所以很多人一旦有了錢都會(huì)想著提前還清貸款，那么商業(yè)貸款提前還清利息怎么算呢？商業(yè)貸提前還清是否可以免去利息？據(jù)悉，商業(yè)貸提前還款又分為全部提前還款和部分提前還款。

　　很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)逐漸富裕等原因，想提前還房貸，以減輕自己的壓力。這種想法很正常，但需要根據(jù)貸款情況考慮提前還款是否劃算。事實(shí)上，人們?cè)谫I房貸款時(shí)，通常會(huì)在協(xié)議中約定六個(gè)月或一年內(nèi)不得提前還款，否則將支付一定數(shù)額的違約金。

　　提前還款分為：全額提前還款和部分提前還款

　　提前還款包括三種情況：全額提前還款、部分提前還款且貸款期限不變、部分提前還款同時(shí)縮短貸款期限。但是，貸款銀行只能在個(gè)人貸款發(fā)放一年后接受借款人提前還款的申請(qǐng)。

　　1、根據(jù)一般按揭還款方式的計(jì)算公式，可分為等額本息和等額本金兩種方式。

　　2、等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月還款開始，先對(duì)剩余本金收取利息，然后再收取本金；利息在每月供款中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中。比例因增加而增加，但每月支付總額保持不變。

　　3、需要注意的是：（1）各城市公積金貸款最高額度應(yīng)因地制宜。（2）已貸款購(gòu)房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通房的居民，執(zhí)行首貸購(gòu)買普通房?jī)?yōu)惠政策。

　　4、等額本金計(jì)算公式：月還款額=月本金+月本息。

　　5、每月本金=本金/還款月數(shù)。

　　6、月本息=（本金-還款總額）X月利率。

　　7、計(jì)算原則：每月返還的本金始終相同，利息隨著剩余本金的減少而減少。