房貸辦不了開發(fā)商急嗎

　　普通家庭買房基本都是選擇貸款買，買過房子的朋友都知道申請房貸并沒有那么容易，銀行對貸款的要求也高，征信出一點差錯都會難以通過。有網(wǎng)友咨詢，房貸辦不了開發(fā)商急嗎？交了的首付可以退回來嗎？下面小編為大家揭曉答案。

　　房貸如果無法辦下來，那么開發(fā)商就會失去一個客源，也就少賺了一筆，從這個角度來看，開發(fā)商肯定也會著急的。因此，購房者和開發(fā)商在簽訂了購房合同之后，開發(fā)商便會開始協(xié)助購房者將房貸辦理好。雖然開發(fā)商和購房者是簽訂了購房合同，但是辦不了房貸的原因是出在銀行，那么購房者只能和開發(fā)商取消購房合同，這時，購房者是不需要承擔(dān)任何責(zé)任，且開發(fā)商需要全額退回購房者交付的定金。

　　據(jù)了解，這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

　　不管是什么原因?qū)е路抠J不批，首付是可以退回來的，至于違約金需不需要自己支付，就要看開發(fā)商那邊了。申請房貸的時候，不要同時申請其他的貸款，更不要有貸款逾期，這樣也會影響到房貸的審批通過。平時多養(yǎng)好征信，有助于貸款通過率。