房貸批不下來怎么解決

　　一套房100萬元，如果不能一次性拿出100萬元，那么只能是申請房貸買房了�？墒�，申請房貸的人那么多，不是每一個(gè)人都通過審批的。那么問題來了，房貸批不下來怎么解決呢？這并非是絕境，而是有辦法解決的，大家看看下文解答吧！

　　1、及時(shí)補(bǔ)救。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。一般來說，提高首付比例的話，是較大可能通過房貸審批率的。

　　2、換貸款銀行。辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

　　3、找擔(dān)保公司。自己的情況不好，銀行懷疑你還款能力不足，你可以找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過通過擔(dān)保公司貸款會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。當(dāng)然，你找私人擔(dān)保也行，不過一定要找能力較好的人。

　　如果通過所有方法，還是出現(xiàn)購房貸款未審批通過、遲遲不放款、貸款額度不夠等情況時(shí)，其購房合同都是無法繼續(xù)履行的，這時(shí)候就只能退房、退首付和退定金了。這個(gè)時(shí)候，如果是因?yàn)槟阕约涸�因要退房，可能要繳納違約金。