名下有房再買房算二套房嗎

　　如今買房的規(guī)定越來越多了，并且首套房與二套房的首付比例是不一樣的，那么名下有房再買算二套房嗎？一般情況下是算二套房的，但是有例外情況下是不算的，比如在外地有房無貸的話，在本地購買也可以算作首套房。另外也可以把房產(chǎn)記在子女的名下。

　　1、外地有房產(chǎn)無貸，本地可以按首套買

　　現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，年輕人調(diào)整工作場所是正常的。很多人在家鄉(xiāng)都有房子�，F(xiàn)在他們來大城市工作，想在大城市買房子。已經(jīng)可以在第一套房子的基礎(chǔ)上購買貸款。即使在目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)普遍存在的情況下，各地未來吸引人才依舊沒有把外地房產(chǎn)放在是否是首套房的參考項(xiàng)中，相信未來對于人才更為渴望的二三線城市依舊不會采取措施。

　　2、孩子長大后買房

　　同樣的情況，很多年輕人在老家都有房子，大部分都是父母買的。同樣，如果孩子在一二線城市未成年，父母在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，孩子長大后自己買房�？梢阅梅慨a(chǎn)證的名義，讓你的孩子重新獲得第一套房的資格，否則會因?yàn)樗麄兠�下有房產(chǎn)而成為第二套房子。

　　3、房屋拆遷未備案

　　近年來，拆遷​​搬遷一直是很多人關(guān)心的話題。涉及的人口基數(shù)還是很大的。因此，搬遷在所難免。原房屋一旦簽訂拆遷合同，補(bǔ)償房未向房管局備案，此時(shí)處于無房狀態(tài)，不限購。您可以在市場上購買房屋作為第一套房子。

　　4、名下有房，但非住宅

　　目前我國大部分城市的限購政策都是針對住宅樓的，所以如果你有公寓或商鋪但沒有商品房，購買商品房可以享受首套房優(yōu)惠。還是建議大家買第一套房子，最好盡量買房。畢竟在資金有限的情況下，70年產(chǎn)權(quán)的投資回報(bào)還是比商品房靠譜一點(diǎn)。