從抵押登記到放款要幾天2022

　　大約需要10-30天，要看房管局進行抵押登記的時間多少及銀行審批程序的速度而定。如果是現(xiàn)有房屋，則可能需要一周時間。此外，用作抵押品的房屋也需要進行評估，之后銀行會評估申請的金額和年限，然后進行抵押登記，然后放貸。

　　放款時間長短與當(dāng)?shù)胤抗芫趾屯恋鼐值墓ぷ餍�率有關(guān)。如果你的土地是分配的，你可能要先到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述行政部門一般承諾在7個工作日內(nèi)完成，以便在最短15天內(nèi)放款。 如果你的土地證是出讓的，時間會更短。如與房委會有關(guān)系，可當(dāng)天取出其他權(quán)證，最快3日內(nèi)放款。

　　1、影響房屋抵押貸款額度的因素很多。抵押的房地產(chǎn)的抵押金額不同。

　　2、一般情況下，商品房的抵押可以達(dá)到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可以達(dá)到50%。

　　3、房產(chǎn)估價是影響房屋抵押貸款能貸到多少錢的重要因素。影響房地產(chǎn)估價的因素主要包括房屋類型、朝向、位置、建造年份、樓層等。

　　4、抵押貸款限額也與借款人擁有的資產(chǎn)直接相關(guān)。如果只有一套房產(chǎn)，那么貸款只能是房產(chǎn)估價的一半；如果有多個不動產(chǎn)，則可以貸出該不動產(chǎn)評估價值的70%至80%。

　　5. 個人收入金額也會被銀行考慮在內(nèi)。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，銀行會降低貸款額度。