貸款40萬還20年月供多少

　　有錢的人，買房都是全款付清的。可是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，很多人資金不足，只能是申請(qǐng)房貸購買。那么問題來了，貸款40萬還20年月供多少？在銀行申請(qǐng)貸款，肯定是要交利息的。相對(duì)其他網(wǎng)貸而言，銀行房貸利率不高，大家可以了解一下。

　　目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

　　計(jì)算房貸還款金額和利息，其實(shí)是有公式的。等額本金還款：每月月供=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率；等額本息還款：每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

　　在此提醒大家，房貸還款時(shí)間越長(zhǎng)，利息支出越多。還有，申請(qǐng)公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低很多，如果大家有購買公積金的話，建議申請(qǐng)公積金貸款。