房子五證齊全爛尾了怎么辦

　　現(xiàn)在樓盤開(kāi)售，基本上都是期房，業(yè)主需要等待一兩年才能收房。其實(shí)，買期房的話，是存在風(fēng)險(xiǎn)的。那么，如果房子五證齊全爛尾了怎么辦？除了這個(gè)問(wèn)題，買房子要注意什么呢？這是很多消費(fèi)者關(guān)心的事情，我們一起了解一下吧！

　　五證齊全的房子爛尾的情況比較少見(jiàn)，但是也不能排除說(shuō)完全沒(méi)有。在遇到這種情況的時(shí)候，購(gòu)房者要注意收集相關(guān)資料證據(jù)，與樓盤其他購(gòu)房者一起共同去起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這樣的話，才有可能拿到購(gòu)房款。

　　其實(shí)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，買一套房可能花費(fèi)了很多人十幾年的積蓄，所以一定要注意。買房子注意事項(xiàng)有很多，大家不想以后有麻煩事的話，就要引起重視了。比如，以下幾點(diǎn)一定要注意：

　　1、要檢查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　2、要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣合同文本。在簽訂合同時(shí)，一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。切記！千萬(wàn)不能大意。

　　3、要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等。有些開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于此種情況，買房人就要提高警惕了！因?yàn)檫@種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

　　4、要明確約定付款方式。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。

　　5、要約定好交房日期。其實(shí)，在日常生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ)。