公寓40年期限到了怎么辦

　　大家應(yīng)該都知道，房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)年限的，比如公寓就是40年。因此，一些朋友對(duì)于公寓40年期限到期后的處理方式是比較關(guān)注的。那么，公寓40年期限到了怎么辦呢？我們一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

　　公寓40年期限到了之后，可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，由房屋業(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交土地出讓金的意見，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　購(gòu)買公寓的時(shí)候，要注意房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。另外，選擇品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。