首套房貸款和二套房貸款有什么區(qū)別

　　向銀行申請貸款時，銀行工作人員總會詢問：申請的是首套房貸款還是二套房貸款？之所以這樣問，是因為首套房貸款和二套房貸款有很大區(qū)別。首套房貸款和二套房貸款有什么區(qū)別？下面來了解下。

　　第一、首付比例不一樣。首套房首付比例一般是30%，二套房首付比例一般不低于40%。

　　第二、貸款難度不一樣。通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

　　如果購房者貸款購買過一套房屋，并且能通過房屋登記系統(tǒng)查詢到房產(chǎn)的話，再進行貸款買房的就算二套房。不過不同地區(qū)有不同規(guī)定，有些地方是認貸，有些地方則是認房。

　　如果大家之前買過一套房，現(xiàn)在打算貸款購買二套房，最好先咨詢自己所在城市、或者當?shù)氐你y行，了解清楚二套房的計算方式，以當?shù)氐恼�策�?zhí)行為準。