暖氣開(kāi)通和入住率有關(guān)系嗎

　　有一定的關(guān)系。雖然國(guó)家沒(méi)有成文規(guī)定，但供暖公司有一個(gè)不成文的規(guī)定，要求社區(qū)的入住率達(dá)到一定水平，才能提供供暖。 例如，如果社區(qū)的入住率在70%以上，那么社區(qū)就必須供暖。 如果小區(qū)的入住率只有50%左右，那么業(yè)主可以和物業(yè)、供暖公司協(xié)商，共同協(xié)商解決方案，努力為小區(qū)提供供暖。 但如果小區(qū)的入住率低于50%，供暖企業(yè)就很難為小區(qū)供暖。

　　先去和物業(yè)進(jìn)行溝通，因?yàn)楝F(xiàn)在的暖氣不是直供到戶的，而是先提供到小區(qū)的熱交換站，等轉(zhuǎn)化好之后才供到每戶家里的，對(duì)于入住率的話，供熱公司并沒(méi)有強(qiáng)制的規(guī)定，而是物業(yè)定的。要是協(xié)商不成的話，建議自己安裝壁掛爐。

　　一是成本問(wèn)題。供暖公司與物業(yè)簽訂供暖合同時(shí)，會(huì)約定供暖面積。未入住的用戶還需向供熱公司繳納基本供暖費(fèi)（空置費(fèi)）的30%。但實(shí)際情況往往是物業(yè)很難收取未入住的業(yè)主家的空置費(fèi)，如果無(wú)法收取，則需要物業(yè)公司自行償還，費(fèi)用為太高。

　　二是管理難。入住率過(guò)低，供暖過(guò)程中出現(xiàn)滴水漏水，物業(yè)難以排查。而且，一些過(guò)于火爆的業(yè)主也難以駕馭。

　　三是散熱快。入住率過(guò)低，空房熱源損失特別大，影響采暖溫度，導(dǎo)致溫度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主會(huì)經(jīng)常抱怨。很多住宅物業(yè)和供熱企業(yè)普遍不愿意做這種“吃力不討好”的事情。