買樓房應(yīng)該注意什么問題

　　1、買房前，應(yīng)該注意什么?

　　（1）交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用;

　�。�2）商品房能否如期建成;

　�。�3）預(yù)售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;

　�。�4）實際交付的房屋是否符合合同的約定等。

　　2、買房挑房時，應(yīng)注意事項有哪些?

　�。�1）購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件;

　�。�2）所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。

　�。�3）房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　3、買房簽訂合認購書時需要注意的問題有哪些?

　　一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容：

　　（1）雙方當事人的基本情況;

　�。�2）房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

　�。�3）價款計算;

　�。�4）簽署契約的時限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。