買房時需要繳納的稅費有哪些

　　買房是很多人的夢想，特別是在大城市工作的人們，他們可能辛苦勞作半輩子存下首付，買下自己屬于房子，建立一個屬于自己的家。買房交稅是我國強制性的一項政策，那買房時需要繳納的稅費有哪些？買房時要交的稅費有很多，很多人了解的并不清楚。

　　1、契稅。由買房者繳納，按房價的全額房款征收。一般對于首套房來說，契稅的費率是根據房屋的面積大小來決定，有以下三種情況：（一）、房屋面積在90平米以下按1%的費率計算。（二）、房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算，（三）、房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算;但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統(tǒng)一按1.5%征收，因此，需繳5500000×1.5%=82500元。

　　2、印花稅。印花稅的費率為0.05%，需要繳納5500000×0.05%=2750元。一般來說，印花稅一般是跟首付款一起交。

　　3、住房維修基金。住房維修基金費知道的人可能不多，這個購房者交給開發(fā)商的房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，也就是住房維修基金費為5500000×2%=110000元。當房屋產權發(fā)生轉移時，住房維修基金也要轉移到新的產權人名下。另外，住房的維修基金費一般是購房者在辦理入住手續(xù)時就要交的。

　　除了以上這些主要稅費之外，買新房需要交的費用還有很多，比如物業(yè)管理費，如果是按揭貸款的話，還要交按揭手續(xù)費、權屬登記費、房屋評估費、保險費、交易手續(xù)費等。如果是二手房交易，還需要評估機構對房產進行評估，也就是要交貸款評估費，評估價大約是0.1％－0.5％不等。

　　每個地方的稅種和稅收會略有不同，其中契稅是必需要交的，契稅之外其它的費用雖然每一項都不多，但是數(shù)量全部加起來也是一筆不小的費用支出。所以買房時除了準備好首付款外，在銀行貸款下來前還要準備足夠的資金用來交稅，以免因臨時交稅而資金周轉不良。