選擇等額本金后悔死了

【導語】現(xiàn)在很多人買房都會選擇貸款，現(xiàn)在貸款買房也分為等額本金和等額本息。一般來說，等額本金的利息要少得多，所以很多人選擇等額本金。但也有很多人意識到選擇等額本金后悔死了。那么選擇等額本金后悔死了？原因是什么呢？

　　等額本金是指銀行將貸款總額等分，每月償還本金和剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息。

　　簡單來說，月還款本金額是固定的，利息越來越少。但很多人后悔的原因是前期還款壓力太大。

　　等額本金的好處是什么

　　好處是后面的利息會少很多，因為你還的本金多，所以利息會少。比如貸款12萬元，年利率4.86%，還款期限10年。我們來看看等額本息和等額本金的區(qū)別。

　　1、等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元。

　　2、等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元。

　　3、兩者相差：2347.84元，當然這是十年相差的綜合，其實一年只有235元。

　　申請等額本金貸款有什么條件

　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房的在職職工；

　　2、持續(xù)一切正常公積金繳納住宅滿十二個月以上；

　　3、在區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款；

　　4、個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，能夠償還貸款本息；

　　5、同意以所購房屋作為貸款抵押，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

　　等額本金申請流程是什么

　　1、帶上好準備好的材料前去金融機構(gòu)，在金融機構(gòu)有關(guān)部門領(lǐng)到并填好提前還貸申請表格，隨后客戶將填好好的圖表及其金融機構(gòu)規(guī)定的材料一起遞交給銀行柜面，隨后在服務臺存進自身必須貸款的實際資產(chǎn)；

　　2、銀行審核用戶申請后，會幫助用戶辦理具體的提前還款流程和扣除。完成后，銀行會向用戶出具相關(guān)的提前還款證明，然后用戶可以辦理后續(xù)的房屋抵押等手續(xù)。

　　等額本金計算公式是什么

　　1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

　　2、每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；

　　3、每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

　　4、每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月利率×月利率；

　　5、總利息=〔(總貸款額度÷還錢月數(shù)+總貸款額度×月息)總貸款額度÷還錢月數(shù)×(1月息)〕÷2×還錢月數(shù)-總貸款額度。

總結(jié)：以上就是關(guān)于選擇等額本金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

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