房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

　　1、預(yù)售預(yù)繳階段 這個(gè)階段比較簡(jiǎn)單。依據(jù)規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 應(yīng)預(yù)繳增值稅款=預(yù)收款÷(1+征收率5%)×3%。

　　2、申報(bào)階段 依據(jù)規(guī)定,一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額。