買(mǎi)公寓算不算第一套房

　　1、住宅公寓房，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候算首套房，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅，屬于限購(gòu)范圍內(nèi)的房源。

　　2、商業(yè)公寓房，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不算首套房，因?yàn)樯虡I(yè)公寓不在限購(gòu)范圍內(nèi)，在購(gòu)買(mǎi)之后再買(mǎi)住宅的話，仍可以算首套房。

　　公寓是有房產(chǎn)證，不管是公寓房產(chǎn)、住宅房產(chǎn)，還是商業(yè)房產(chǎn)、寫(xiě)字樓房產(chǎn)，只要可以進(jìn)行房產(chǎn)登記、符合登記條件的房產(chǎn)都是可以辦理房產(chǎn)證的，若是沒(méi)有房產(chǎn)證的公寓建議不要購(gòu)買(mǎi)，存在不少風(fēng)險(xiǎn)，包括買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法擁有房子產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法辦理預(yù)告登記進(jìn)行上市交易風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法辦理房產(chǎn)證不能續(xù)期風(fēng)險(xiǎn)等。

　　1、注意房子的產(chǎn)權(quán)

　　購(gòu)房者在選擇公寓房時(shí)，一定要注意工業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)。房屋使用權(quán)與土地使用權(quán)的性質(zhì)相同。 ，一目了然，許可證中的土地用途第一欄是住宅還是商業(yè)。

　　2、選擇知名開(kāi)發(fā)商

　　購(gòu)房者在選擇公寓時(shí)，一定要選擇知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，因?yàn)橹�名開(kāi)發(fā)商的實(shí)力要比一些中小開(kāi)發(fā)商強(qiáng)。最重要的是要有良好的資金周轉(zhuǎn)。這樣的企業(yè)有責(zé)任感，不會(huì)出現(xiàn)房屋未完工的情況。

　　3、選擇一個(gè)好的位置

　　無(wú)論是自住還是投資買(mǎi)公寓，買(mǎi)房一定要選擇地段成熟、交通便利的區(qū)域。一方面租用方便，租金也有保障。另一方面，因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果以后需要換房子，賣(mài)起來(lái)會(huì)比較容易。