房貸利率下降0.05每個(gè)月少還多少

　　房貸利率下降5個(gè)基點(diǎn)也就是貸款利率下調(diào)0.05%，每個(gè)月少還多少這需要看貸款人申請了多少房貸，如果是申請100萬的房貸，貸款利率下調(diào)0.05%的話，等額本息貸款每月少還30元左右。

　　房貸利率與LPR掛鉤以后就變成了浮動(dòng)的貸款利率，當(dāng)市場利率下調(diào)的時(shí)候，LPR會(huì)跟著做出變化，但市場利率如何變，貸款人也左右不了，所以對于房貸利率的漲跌，還是要保持客觀的看待。

　　房貸利率下降了，但是用戶的月供沒有減少，這是因?yàn)長PR下降，房貸利率要第二年才會(huì)變化，至于當(dāng)年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會(huì)變。到了第二年，房貸利率調(diào)整了，月供就會(huì)跟著調(diào)整。

　　總而言之，LPR當(dāng)年升高或者降低都不會(huì)影響當(dāng)年的房貸利率，用戶的房貸利率一年只會(huì)調(diào)整一次。

　　房貸利率5.1%和4.9%的差別不算小，雖然彼此之間只相差了0.2%，但0.2%的差距也能產(chǎn)生不少利息。

　　假設(shè)辦理六十萬房貸，貸款二十年，選擇等額本息還款法，那如果利率是5.1%的話，根據(jù)計(jì)算公式：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]，可得出每月應(yīng)還RMB3992.9546，總共要支付的利息是RMB358309.11，還款總額為RMB958309.11。

　　如果利率是4.9%，那計(jì)算出的月還款額是RMB3926.6643，支付總利息為RMB342399.43，還款總額為942399.43�？梢娫谕�等條件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還RMB15 909.68，差不多一個(gè)多月的月供了。

　　房貸利率自然是越低越好，如此客戶要還的也會(huì)少一些。而商貸利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，不同客戶去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客戶，有機(jī)會(huì)獲批越低的利率。