房貸利率轉(zhuǎn)換就可以少還房貸嗎

　　房貸利率轉(zhuǎn)換了不可以少換房貸。通常房貸需要等到利率調(diào)整日才會(huì)調(diào)整。房貸轉(zhuǎn)換需要滿足以下要求：

　　1、在2020年1月1日前，房貸已經(jīng)發(fā)放或者已簽訂合同但是貸款還沒有發(fā)放。

　　2、房貸利率按照基準(zhǔn)利率上下浮確定。

　　3、浮動(dòng)利率，比如每年1月1日利率調(diào)整，固定利率不用調(diào)整。

　　4、商業(yè)貸款或者商業(yè)貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉(zhuǎn)換，如果是商業(yè)貸款和公積金的混合貸款，只轉(zhuǎn)換商貸部分。

　　5、貸款剩余期限大于1年。

　　房貸利率折扣是不可以更改的。通常情況下如果用戶在貸款合同中已經(jīng)約定了利率折扣優(yōu)惠的話，不管是提前還貸、還是一年一次的利率調(diào)整，合同中約定好的利率折扣優(yōu)惠始終存在，直至貸款全部結(jié)清為止，所以說是不可以更改的。

　　如果說用戶想要提前還貸的話，整個(gè)貸款要重新計(jì)算，計(jì)算的方法有兩種：

　　1、貸款年限不變，月還款額減少;

　　2、月還款額基本不變，縮短還款年限。

　　用戶想要提前還款的話，可以根據(jù)自身的月供能力，在辦理提前還款后進(jìn)行選擇。

　　LPR下調(diào)，公積金的貸款利率并不會(huì)發(fā)生變化。LPR下調(diào)會(huì)影響LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率模式的房貸利率，至于公積金貸款利率，則不受LPR調(diào)整的影響。首套房公積金貸款利率執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，因此只有基準(zhǔn)利率調(diào)整后，公積金利率才會(huì)調(diào)整。

　　當(dāng)然，由于公積金貸款利率普遍低于LPR，因此選擇公積金貸款的用戶，大部分都不會(huì)選擇浮動(dòng)利率。

　　公積金貸款利率全國(guó)都一樣，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　而公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。