房貸利率轉換就可以少還房貸嗎

　　房貸利率轉換了不可以少換房貸。通常房貸需要等到利率調整日才會調整。房貸轉換需要滿足以下要求：

　　1、在2020年1月1日前，房貸已經(jīng)發(fā)放或者已簽訂合同但是貸款還沒有發(fā)放。

　　2、房貸利率按照基準利率上下浮確定。

　　3、浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整。

　　4、商業(yè)貸款或者商業(yè)貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業(yè)貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分。

　　5、貸款剩余期限大于1年。

　　房貸利率折扣是不可以更改的。通常情況下如果用戶在貸款合同中已經(jīng)約定了利率折扣優(yōu)惠的話，不管是提前還貸、還是一年一次的利率調整，合同中約定好的利率折扣優(yōu)惠始終存在，直至貸款全部結清為止，所以說是不可以更改的。

　　如果說用戶想要提前還貸的話，整個貸款要重新計算，計算的方法有兩種：

　　1、貸款年限不變，月還款額減少;

　　2、月還款額基本不變，縮短還款年限。

　　用戶想要提前還款的話，可以根據(jù)自身的月供能力，在辦理提前還款后進行選擇。

　　LPR下調，公積金的貸款利率并不會發(fā)生變化。LPR下調會影響LPR+基點浮動利率模式的房貸利率，至于公積金貸款利率，則不受LPR調整的影響。首套房公積金貸款利率執(zhí)行公積金基準利率，二套房公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，因此只有基準利率調整后，公積金利率才會調整。

　　當然，由于公積金貸款利率普遍低于LPR，因此選擇公積金貸款的用戶，大部分都不會選擇浮動利率。

　　公積金貸款利率全國都一樣，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　而公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。