住宅得房率計算公式是怎樣的

　　1、得房率=（建筑面積-公攤面積）／建筑面積。

　　2、得房率計算公式為套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

　　3、計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　4、影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。