公攤面積是中國獨(dú)有嗎

　　公攤面積是中國房地產(chǎn)獨(dú)有的定價方式，公攤面積的概念在國外是不存在的。公攤面積是要加到房子的使用面積上，然后兩個面積之和乘以房子面積每平方米的單價，最終的數(shù)額就是房價。 例如：房屋使用面積80平方米，公攤面積20平方米，房屋面積單價1萬元/平方米，則房價為：（80+20）×10000 元=100萬元。

　　公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見率為7-12%，多層是指六層左右的建筑。共享區(qū)域包括外墻、樓梯、樓梯間以及居民提供服務(wù)的物業(yè)管理間，主要包括換熱站、水泵房、配電房等。

　　七至十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層建筑公攤面積視每棟建筑本身的情況而定。如果沒有地下機(jī)房，底層沒有商鋪，底層是架空的，小高層的共享系數(shù)在10%到15%之間，小高層的共享系數(shù)與電梯在 15% 到 20% 之間。 12-33層的共享占有率在14-24%，高層住宅的公攤面積比較大，根據(jù)建筑物的大小，高層建筑一般在二十五到三十三層之間。

　　朝三暮四這個成語就是對公攤面積的最好解釋。

　　房屋的總價是肯定的，有公攤則單價相對低點(diǎn)，反之則單價會高于有公攤。

　　所以所謂的要求取消公攤面積亳無意義，沒有任何作用。

　　購買房屋時，價錢方面僅需要考慮的是總價錢，而不是單價。