公攤面積到底是什么

　　公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室和共用墻體9項。其計算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。

　　有資料顯示，公攤面積最早由“香港地王”發(fā)明，后由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國內(nèi)地。在公攤面積概念傳到中國內(nèi)地之后，逐漸成為了“全球唯一”的特色。因為在2013年時，發(fā)源地的公攤面積概念就通過設(shè)立過渡期的方式取消了，完成了與世界接軌。

　　是的，公攤面積屬于整棟樓業(yè)主共有的。因為公攤面積是指整棟樓的業(yè)主共享的整棟樓所有公用部分的建筑面積，所以費用需要業(yè)主分攤。公攤面積括電梯井道、走廊機房、設(shè)備間、公共大廳等。由于每個樓盤的情況不同，公攤面積也存在差異。

　　對于普通的普通多層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%左右。對于帶電梯的小型高層住宅，公攤系數(shù)在15%~20%之間；對于高層住宅，這個比例相對較高，在 20% 到 25% 左右。

　　公攤面積太多是可以拒絕簽合同的，在簽約之前可以因為任何原因不簽合同，不過定金一般就不能退了。公攤面積一般都是會直接公示在售樓處的，這是購房者首先就應(yīng)該了解的數(shù)據(jù)，臨近簽約才覺得多了的話稍微有點晚了，但還不算是很晚，定金也可以考慮交涉能不能拿回來。