公寓公攤大怎么向客戶解釋

　　客戶反映公攤面積太大，你應(yīng)該告訴他：公攤面積說到底是為業(yè)主服務(wù)的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設(shè)置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理范圍內(nèi)的。

　　公攤面積國家有專門的計算公式，權(quán)威部門是房管局，同一個樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。

　　首先肯定是回避這個問題，或者轉(zhuǎn)移話題。

　　如果一定要給個解釋，那么可以說每層的戶數(shù)比較少導致的公攤比較大，但是戶數(shù)少，私密性好，更安全。

　　也可以說是平均每戶的電梯數(shù)量更多，別人是1梯3戶，我們是1梯2戶甚至是1戶，所以公攤大。

　　如果戶型本身面積比較小，可以說是公攤大是正常的，因為公攤的面積數(shù)是一定的，那么使用面積小，公攤比例就大。

　　公寓的公攤面積接近40％也沒人管你，沒地投訴，你買一手新樓公寓，開發(fā)商也會明確地告訴你公攤面積33％，實際上會大于33％，因為收房面積誤差低于3％是沒人管你的，所以寧愿租房也別買公寓，買到很難出手，二手公寓銀行不給買家貸款，需要全款支付，這就是個大麻煩。