購(gòu)房全款發(fā)票早拿還是晚拿好

　　全款發(fā)票要交房才給。因?yàn)樵诜孔咏环繒r(shí)，由于實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有差異，需要多退少補(bǔ)，然后才能給購(gòu)房者全款發(fā)票。 開具全額購(gòu)房發(fā)票后，即可證明房產(chǎn)已全額支付，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。

　　在房屋交付階段，開發(fā)商的納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，根據(jù)稅法，必須向購(gòu)房者開具發(fā)票，以按適用的稅率征稅。此時(shí)房屋面積的最終測(cè)繪已經(jīng)準(zhǔn)確，發(fā)票上標(biāo)注的房屋面積與實(shí)際面積不會(huì)有差異。 因此，這是獲取發(fā)票的最合適時(shí)間。

　　房貸獲批成功后，無需向開發(fā)商辦理手續(xù)，客戶只需耐心等待貸款資金到賬即可。銀行一般會(huì)先發(fā)到客戶名下的銀行卡上，然后系統(tǒng)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶，保證專項(xiàng)資金專款使用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余房款后，客戶只需按照與銀行約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款即可，等房貸全部還完，屆時(shí)再去銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后去房管局辦理解押就行了。

　　買房貸款屬于購(gòu)房抵押貸款。購(gòu)房者使用貸款購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押。 貸款銀行先將購(gòu)房款支付給房產(chǎn)開發(fā)商，然后購(gòu)房者按月向銀行支付貸款本息。 只有在購(gòu)房者還清購(gòu)房貸款的全部本息后，銀行才能出具貸款結(jié)算證明，然后持相關(guān)文件材料到房管局辦理解除房貸手續(xù)，以便購(gòu)房房子完全屬于購(gòu)買者。