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貸款買房可以提前還清貸款嗎?提前還貸屬于違約嗎

2019-01-08 14:49:28來源:四海網(wǎng)綜合

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  二、不同還款方式提前還款有區(qū)別

  提前還款的本質(zhì)要義,應(yīng)在于盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。

  等額本息與等額本金兩種還款法相比而言,由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

  按照等額本息的還款計(jì)算方法,貸款年限過半,說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50%—80%被償還完畢,剩下的月供本金占比重大,利息數(shù)量極少。此時,提前還款省下的錢并不多,而且大部分錢,大部分壓力都扛過去了,剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

  等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算,那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說,按照等額本金的計(jì)算方法,一般情況下,當(dāng)還款時間超過三分之一時,提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是絕對不會少的。

  Tips:

  1、如果買房時就有提前還款打算的,建議在貸款時選擇等額本金還款法;

  2、如果等額本息還款法還款年限已過半,或等額本金還款法還款年限超過三分之一,無特殊情況不建議提前還款。

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