二手房交易程及費(fèi)用是怎樣的？二手房過戶流程詳解

　　一、二手房交易流程

　　1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

　　在深圳買二手房交易的第一步就是進(jìn)行買賣前的產(chǎn)權(quán)審核，這一點(diǎn)買房者是要非常注注意的。因?yàn)橛行�業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，只有房產(chǎn)證復(fù)印件。對(duì)于這種情況，要審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)。目前，深圳國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上有存量房計(jì)稅系統(tǒng)，可以作為審查產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

　　2、交定金和簽合同

　　產(chǎn)權(quán)審核完了以后，接下來(lái)的流程就是交定金和簽合同了，那么交定金和簽合同又有哪些注主意的要點(diǎn)呢?簽訂合同時(shí)可以邀請(qǐng)中介，將定金交付給中介管理。

　　3、贖樓

　　贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產(chǎn)證，注銷抵押登記。對(duì)于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期眼，怕因?yàn)閾?dān)保公司、銀行等原因?qū)е纶H樓時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能最終違約。

　　4、付首期及資金監(jiān)管

　　深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及資金監(jiān)管，在這里要注意的是在首付款的時(shí)候最好不要直接給業(yè)主，我們可以放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，這樣對(duì)買房者更有保障。另外要注意資金監(jiān)管要在銀行做，而且不中介公司，因?yàn)橛械闹薪楣�司�?jīng)常會(huì)監(jiān)管巨額購(gòu)房款項(xiàng)，最后老板攜款逃跑。

　　5、選銀行和辦按揭

　　選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇家利率優(yōu)惠多及離家近的銀行，這樣到時(shí)候買方要贖樓或辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也相對(duì)來(lái)說會(huì)比較近些。

　　6、過戶及交稅

　　最后一個(gè)流程就是過戶及交稅了，在過戶的時(shí)候要注意收文回執(zhí)干萬(wàn)不要給買方拿走，假如買方萬(wàn)一拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記，那么銀行不會(huì)放按揭款給業(yè)主，當(dāng)然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問題也要了解清楚，現(xiàn)在房子沒滿5年，會(huì)有56%的營(yíng)業(yè)稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么會(huì)有1%的個(gè)稅。簽訂買賣合同時(shí)，買方要注意稅費(fèi)的承擔(dān)和劃分問題。