二手房交易流程是怎樣的？二手房交易費(fèi)用如何計(jì)算

　　二、二手房交易費(fèi)用

　　二手普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：

　　1、(售房收入-購房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

　　2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購買二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　　3、二手普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%營(yíng)業(yè)稅，超過2年(含2年)免征營(yíng)業(yè)稅;

　　4、二手非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%營(yíng)業(yè)稅，超過2年(含2年)的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅;

　　5、二手別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%營(yíng)業(yè)稅，超過2年(含5年)的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅;

　　6、購買時(shí)間是否滿2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于房屋契稅，契稅　早于產(chǎn)權(quán)證。