買房付了首付房貸下不來怎么辦？房貸辦不下來有什么原因

　　房貸辦不下來，首付會(huì)退回來嗎？

　　有很多老百姓因?yàn)榉抠J辦不下來，而自己又沒有能力全款支付剩余的房款，導(dǎo)致房子也買不起了。而大家更為關(guān)注的便是，如果房貸辦不下來，首付款會(huì)退回來嗎？這主要分為以下兩種情況：

　　1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購(gòu)房人可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。

　　2、如果是購(gòu)房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。

　　總結(jié)：在貸款買房的過程中，都有可能產(chǎn)生各種變數(shù)，因此，大家在買房之前，特別是剛需購(gòu)房者，一定要做好各種功課，以免真正買房的時(shí)候出現(xiàn)問題，到那時(shí)，可真就欲哭無淚了啊！