離婚房產(chǎn)分割會(huì)有哪些常見(jiàn)問(wèn)題？婚前買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)

　　很多人離婚后會(huì)面臨著房產(chǎn)分割問(wèn)題，有些人婚前買(mǎi)房就算是只付了首付也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不歸另一方配偶所有。但是也存在婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚后對(duì)方也會(huì)分財(cái)產(chǎn)的情況，那么婚前買(mǎi)房婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

　　婚前買(mǎi)房婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

　　1、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款

　　雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2、婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房未辦理房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。