離婚房產(chǎn)分割會有哪些常見問題？婚前買房有哪些注意事項

　　很多人離婚后會面臨著房產(chǎn)分割問題，有些人婚前買房就算是只付了首付也屬于個人財產(chǎn)不歸另一方配偶所有。但是也存在婚前購買的房屋，離婚后對方也會分財產(chǎn)的情況，那么婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

　　婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

　　1、婚前個人首付，婚后共同還款

　　雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。

　　2、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權歸屬的有力，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決。