房產(chǎn)贈(zèng)與公證后沒過戶怎么辦?未過戶的贈(zèng)與合同可以撤銷嗎
贈(zèng)與房屋是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式,是基于雙方自愿的前提下進(jìn)行的活動(dòng),和一般合同一樣,贈(zèng)與房屋合同同樣可以撤銷,那么房產(chǎn)贈(zèng)與公證后沒過戶怎么辦?未過戶的贈(zèng)與合同可以撤銷嗎?一起來看看。
公證過但未過戶的贈(zèng)與合同可以撤銷嗎?
《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同,對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與,因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán),所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過戶手續(xù)為準(zhǔn)!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則
若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定,贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn),還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房屋的,可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效!逗贤ā芬(guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”,以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn),與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。