房產更名如何辦理？房產更名和房產過戶有什么區(qū)別

　　房產更名和房產過戶有什么區(qū)別？

　　更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。

　　這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易。

　　過戶就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理。

　　以上就是關于房產更名如何辦理以及房產更名和房產過戶有什么區(qū)別的介紹了，在辦理房產更名或者房產過戶手續(xù)的時候，大家還需要注意房屋是否存在房產共有人，如果有房產共有人，辦理房產更名或者過戶手續(xù)，都需要經過房產共有人的同意才可以。

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