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限價(jià)房有房產(chǎn)證嗎?關(guān)于限價(jià)房的相關(guān)規(guī)定事項(xiàng)

2019-03-05 11:45:58來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  我們經(jīng)常會(huì)聽到商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房這些名詞,但是很多人對(duì)限價(jià)房不是很了解,不知道限價(jià)房能不能購(gòu)買,限價(jià)房雖然價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些,房型比商品房的標(biāo)準(zhǔn)小一些,也是可以安心購(gòu)買的。那么到底什么是限價(jià)房?下面是限價(jià)房的相關(guān)規(guī)定事項(xiàng),一起來(lái)看看吧。

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  什么是限價(jià)房?

  限價(jià)房全稱為兩限價(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  一、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法,針對(duì)各自的管理辦法,在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上,經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多,也就是說(shuō)經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買價(jià)格比較好理解,購(gòu)買經(jīng)適房或者兩限房,相對(duì)來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些,但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講,經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易,經(jīng)適房五年后可以上市交易,經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣,且上市后差價(jià)的70%收益歸政府,居民只得30%,政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市,除去土地出讓金外,只需給政府35%銷售差價(jià),就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子,且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。

  二、限價(jià)房和商品房的區(qū)別

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售,未被限定價(jià)格。

  限價(jià)房有房產(chǎn)證嗎?

  限價(jià)房是保障房的一種,是有房產(chǎn)證的,但其上市有著特殊的規(guī)定。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是,限價(jià)商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時(shí)候已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,房?jī)r(jià)的主要調(diào)控者是政府。

  限價(jià)房相關(guān)規(guī)定事項(xiàng)

  1、限制:5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

  2、需在交房之日起一年內(nèi)入住

  3、不得同時(shí)享受其他政策性住房

  已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠,且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房。

  4、房源:有兩種籌集方式

  限價(jià)商品住房通過土地公開出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。

  5、價(jià)格:按市場(chǎng)價(jià)的一定比例測(cè)定

  限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定

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