四海網(wǎng)首頁
當(dāng)前位置:四海網(wǎng) > 知識大全

限價房有房產(chǎn)證嗎?關(guān)于限價房的相關(guān)規(guī)定事項

2019-03-05 11:45:58來源:四海網(wǎng)綜合

  我們經(jīng)常會聽到商品房、經(jīng)濟適用房、限價房這些名詞,但是很多人對限價房不是很了解,不知道限價房能不能購買,限價房雖然價格會相對低一些,房型比商品房的標(biāo)準(zhǔn)小一些,也是可以安心購買的。那么到底什么是限價房?下面是限價房的相關(guān)規(guī)定事項,一起來看看吧。

QQ��ͼ20190305114321.jpg

  什么是限價房?

  限價房全稱為兩限價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上,以競地價、競房價的方式,招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

  一、限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法,針對各自的管理辦法,在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上,經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多,也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解,購買經(jīng)適房或者兩限房,相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些,但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講,經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易,經(jīng)適房五年后可以上市交易,經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣,且上市后差價的70%收益歸政府,居民只得30%,政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市,除去土地出讓金外,只需給政府35%銷售差價,就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子,且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。

  二、限價房和商品房的區(qū)別

  限價房是一種限價格限套型的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調(diào)控。

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房是在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售,未被限定價格。

  限價房有房產(chǎn)證嗎?

  限價房是保障房的一種,是有房產(chǎn)證的,但其上市有著特殊的規(guī)定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,房價的主要調(diào)控者是政府。

  限價房相關(guān)規(guī)定事項

  1、限制:5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

  2、需在交房之日起一年內(nèi)入住

  3、不得同時享受其他政策性住房

  已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優(yōu)惠,且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可申請購買限價房。

  4、房源:有兩種籌集方式

  限價商品住房通過土地公開出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。

  5、價格:按市場價的一定比例測定

  限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶wangning原創(chuàng)/整理/投稿本文,知識大全欄目刊載此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識之目的,內(nèi)容僅供參考學(xué)習(xí),部分文圖內(nèi)容可能未經(jīng)嚴格審查,歡迎批評指正。
相關(guān)信息