買二手房什么流程？買二手房交易需要多長時間

 　　現(xiàn)在購買二手房的朋友很多，買二手房還是很方便的，相對新房來說，二手房就無需再交很多的稅，不過二手房在交易的流程，對于沒有經(jīng)驗的人們來說，就比較復(fù)雜，需要提前做一下了解。那么買二手房什么流程？買二手房交易需要多長時間？

　　不管買新房還是買二手房，都是有一定的流程的。新房價格比較高，而且需要交的稅也比較多，為此很多人選擇了購買二手房。但是二手房在交易的流程，對于沒有經(jīng)驗的人們來說，就比較復(fù)雜，需要提前做一下了解。那么小編就來介紹一下買二手房流程是什么？買二手房交易需要多長時間？

　　買二手房流程是什么？

　　1、在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。

　　2、合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個補(bǔ)充合同。購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：

　　3、買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

　　4、各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。