二手房繳稅后多久過(guò)戶？二手房過(guò)戶流程如何

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，那么二手房繳稅后多久過(guò)戶？二手房過(guò)戶流程如何？一起來(lái)看看。

       二手房過(guò)戶流程：

　　1、國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買方付）。

　　2、國(guó)土局4號(hào)窗口抽簽評(píng)估(黃姐負(fù)責(zé)，有時(shí)候是王姐)。

　　3、拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司（收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的0.65%）。

　　4、到農(nóng)稅局申請(qǐng)契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買賣合同【國(guó)土局3號(hào)窗口購(gòu)買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條并填寫申請(qǐng)表，所需材料一式一份。

　　5、七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評(píng)估價(jià)的1.5%，中國(guó)銀行代收），國(guó)土局4號(hào)窗口遞交材料【買賣雙方到場(chǎng)，如買方來(lái)不了的，提供手寫委托書；賣方來(lái)不了的，提供公證委托書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委托書則無(wú)需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。

　　6、七個(gè)工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國(guó)土局6、8號(hào)窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）�！径愘M(fèi)名稱及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅5.55%（普通住宅滿五年可申請(qǐng)減免），印花稅0.05%，個(gè)人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價(jià)大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價(jià)大于200%為60%），“菜籃子”價(jià)格調(diào)節(jié)基金0.3%等】，回單分別交給國(guó)土局6、7號(hào)窗口并由窗口出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說(shuō)明完稅。