買房過戶需要注意什么問題？買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

　　三、房屋是否已抵押

　　比如小A看中了一套房屋，總價(jià)80萬，然而這套房子是房東通過按揭方式購買的，也就是抵押給銀行了。因此要想過戶得先幫助房東還清銀行的貸款以解押房子或者是張女士本人想辦法還清銀行的貸款。

　　但不管是哪種方法，都建議購房者你一定要簽訂合同，督促賣房人解押，并在合同上明確雙方的責(zé)任認(rèn)定，從而避免糾紛。其實(shí)，要確認(rèn)房屋有沒有被抵押、查封以及凍結(jié)，是可以到房處管理登記部門查詢?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記情況的。

　　四、實(shí)際交易人是否有權(quán)代理售房

　　小A在看房過程中也曾遇到因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)人行動(dòng)不便、身處國外、工作繁忙等原因，通常會(huì)委托代理人全權(quán)處理。但是法律規(guī)定，當(dāng)代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義簽訂的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　因此在購買這類二手房的時(shí)候，建議要求代理人提供公證的售房委托書，并明確雙方的責(zé)任。最好要求代理人出示房產(chǎn)證原件以及業(yè)主身份證明等等。