買房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

　　現(xiàn)在買二手房的人不在少數(shù)，還有很多專門買房倒賣賺差價(jià)的，相比較購(gòu)買新房，則二手房的交易流程顯然更為復(fù)雜一些，而且還面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)，分分鐘不留意就會(huì)掉坑。那么買房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？一起來(lái)看看吧。

　　一、買賣房屋還正在租賃中

　　如果去看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以這時(shí)候如果要買的話，承租人就需出具一份＂放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＂書(shū)面承諾。也就是說(shuō)，小A購(gòu)買此類房子時(shí)，請(qǐng)注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)書(shū)才好。

　　二、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的核查，要看是否有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人

　　在你有買房意向之前一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要核實(shí)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。下面舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了：

　　房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過(guò)戶的過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效，那么這時(shí)購(gòu)房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時(shí)要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場(chǎng)。

　　另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購(gòu)房者你在買房時(shí)一定要去核查房主的真實(shí)性，別搞得最終房財(cái)兩空了。