二手房過戶流程是什么？二手房過戶應(yīng)該注意什么

　　如今二手房過戶需要注意什么

　　1、核實手續(xù)是否齊全二手房過戶的過程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險的。房主有可能把房產(chǎn)證其抵押或轉(zhuǎn)賣了，即使沒有辦理手續(xù)還是取得了房產(chǎn)證，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以應(yīng)該選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易，讓自己能有享有法律的保障。

　　2、明確房屋產(chǎn)權(quán)接二手房要認(rèn)真看看房屋的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果共有人其中的某人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。為了避免以后因為這方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過戶時就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。

　　3、交易房屋是否在租由于是二手房，所以此前對于這個房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產(chǎn)證以及過戶手續(xù)，而不怎么注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點不論是購房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。

　　由于如今二手房交易涉及到房產(chǎn)權(quán)更換、各類稅費等問題，所以在購買二手房前，最好多了解一下相關(guān)的問題，尤其是在二手房過戶流程上，不懂的朋友可以多閱讀上文。