二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？二手房過(guò)戶(hù)應(yīng)該注意什么

　　如今二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么

　　1、核實(shí)手續(xù)是否齊全二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。房主有可能把房產(chǎn)證其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)了，即使沒(méi)有辦理手續(xù)還是取得了房產(chǎn)證，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以應(yīng)該選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，讓自己能有享有法律的保障。

　　2、明確房屋產(chǎn)權(quán)接二手房要認(rèn)真看看房屋的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，因?yàn)橛行┓课萦泻脦讉�(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果共有人其中的某人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。為了避免以后因?yàn)檫@方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過(guò)戶(hù)時(shí)就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。

　　3、交易房屋是否在租由于是二手房，所以此前對(duì)于這個(gè)房屋的處理是由賣(mài)方?jīng)Q定的，而且也有可能這個(gè)房屋還在出租中。大部分人比較注重房產(chǎn)證以及過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不怎么注意是否存在租賃情況，購(gòu)房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)不論是購(gòu)房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣(mài)方利用從而引起較多糾紛。

　　由于如今二手房交易涉及到房產(chǎn)權(quán)更換、各類(lèi)稅費(fèi)等問(wèn)題，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房前，最好多了解一下相關(guān)的問(wèn)題，尤其是在二手房過(guò)戶(hù)流程上，不懂的朋友可以多閱讀上文。