房產(chǎn)過戶后多久可以拿房產(chǎn)證？哪些房子辦不了房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效證件，大家在買房子的時候一定都不會忽視了向開發(fā)商咨詢房產(chǎn)證辦理的情況，不過開發(fā)商的話不能全信，因為生活中買了房不能辦理房產(chǎn)證的情況還是比較多的，房產(chǎn)過戶后多久可以拿房產(chǎn)證？哪些房子辦不了房產(chǎn)證呢？

　　買房多久能拿房產(chǎn)證？

　　1、全款買房、房主有貸款

　　一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。

　　2、全款買房、房主沒貸款

　　全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。

　　3、貸款買房

　　購房者在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款首付交付給賣家，借款人和銀行或借款機構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進行考核。一般將首付交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。