房子過戶賣方要注意什么?二手房過戶賣方需要哪些手續(xù)
要注意哪些問題?
1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間
過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。
3、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。
4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)
以貸款方式支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。
以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)以及注意事項(xiàng)的介紹了,需要過戶的購房者一定要提前了解,防止出現(xiàn)不必要的麻煩,二手房交易過程中要注意雙方的溝通,買賣雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。