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首付后銀行審批房貸沒通過怎么辦?退房還能不能要回首付款

2019-04-01 16:15:23來源:四海網(wǎng)綜合

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  1、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因為開發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過,舉個例子,開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全,或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等。購房者沒法辦理按揭,也就沒法履行合同,這樣的話違約一方就是開發(fā)商,購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項,包括首付款以及其他金額。

  2、購房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全,或者購房者達(dá)不到審批條件,缺乏還款能力等原因,導(dǎo)致銀行審查不合格,不予發(fā)放貸款,合同不能如期履行。購房者想要解除合同,法院一般不予支持。這種情況下,購房者只能要么重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情,要么全款付清房款。如果兩者都不選擇,消極處理,開發(fā)商可以要求解除合同,并追究違約責(zé)任。

  3、如果雙方都沒有責(zé)任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化,導(dǎo)致購房者本應(yīng)可以貸到款項實際卻沒有,雙方需要各退一步,協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功,合同上又沒有此種情況的具體約定,購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中,購房者要拿出證明自己沒有過錯且無力購房。

  總的來說,在貸款問題上,不論購房者還是開發(fā)商都要重視起來,一定要提前做相關(guān)了解和準(zhǔn)備,避免發(fā)生加了首付款貸款卻審批不下來的事情,最終導(dǎo)致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。

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