首付后銀行審批房貸沒通過怎么辦？退房還能不能要回首付款

　　買房的時候，一般都是先交首付，簽了購房合同，再去銀行申請房貸的。但是不排除遇到一種情況就是付了首付后銀行審批房貸沒通過怎么辦？退房還能不能要回首付款？具體還是要看合同規(guī)定和具體的責(zé)任在誰上，下面就一起來看看詳細(xì)的解決方法。

　　首先看合同中有沒有相關(guān)約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據(jù)具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協(xié)商，而協(xié)商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協(xié)商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關(guān)內(nèi)容進行處理。

　　買房辦理貸款的銀行一般都是開發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測人承擔(dān)者，比如“如果因銀行貸款申請不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。”如果沒有此條的話，那么估計結(jié)果就是：要么購房者自己補齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。