首付后銀行審批房貸沒(méi)通過(guò)怎么辦？退房還能不能要回首付款

　　買房的時(shí)候，一般都是先交首付，簽了購(gòu)房合同，再去銀行申請(qǐng)房貸的。但是不排除遇到一種情況就是付了首付后銀行審批房貸沒(méi)通過(guò)怎么辦？退房還能不能要回首付款？具體還是要看合同規(guī)定和具體的責(zé)任在誰(shuí)上，下面就一起來(lái)看看詳細(xì)的解決方法。

　　首先看合同中有沒(méi)有相關(guān)約定。按揭辦理不下來(lái)的原因其實(shí)有很多，還是要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。一般首先想到的就是雙方進(jìn)行協(xié)商，而協(xié)商不成功可能會(huì)申請(qǐng)法院仲裁解決。不管是雙方協(xié)商還是法院仲裁，肯定會(huì)先按照購(gòu)房合同中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行處理。

　　買房辦理貸款的銀行一般都是開(kāi)發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購(gòu)房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時(shí)，購(gòu)房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測(cè)人承擔(dān)者，比如“如果因銀行貸款申請(qǐng)不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”如果沒(méi)有此條的話，那么估計(jì)結(jié)果就是：要么購(gòu)房者自己補(bǔ)齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰(shuí)了。