房貸審批不通過退首付嗎？購房定金怎么退還

　　房貸審批不通過退首付

　　1、如果因?yàn)榻杩钊藗�(gè)人原因被拒(比如流水不足，征信有問題，負(fù)債高，首付資金違規(guī)等)，那開發(fā)商就會(huì)根據(jù)所簽訂的合同來執(zhí)行，如果合同有相關(guān)約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會(huì)有約定，一般需要支付不超過房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金。

　　2、如果銀行拒絕房貸是因?yàn)橘u房對(duì)的原因(比如房產(chǎn)沒有備案，或其他問題造成房產(chǎn)不能正常出售，或者原來的業(yè)主不想賣，或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣不了)，那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款，如果開發(fā)商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

　　3、如果被拒是因?yàn)殂y行的原因(比如額度緊張無法放款)，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

　　4、如果因?yàn)檎�策突然變�?dòng)(比如簽訂合同之后國家才出臺(tái)限購政策，導(dǎo)致購房者條件不符合)，那購房者可以和賣房協(xié)商退首付及定金。

　　總而言之，當(dāng)查詢發(fā)現(xiàn)房貸審批不通過時(shí)，大家應(yīng)先辨別是什么原因引起的，再協(xié)商退款相關(guān)事宜，如果出現(xiàn)拒不退還的，大家應(yīng)拿起法律武器維護(hù)個(gè)人權(quán)益。