房貸審批不通過退首付嗎？購房定金怎么退還

　　房貸審批不通過退首付

　　1、如果因為借款人個人原因被拒(比如流水不足，征信有問題，負債高，首付資金違規(guī)等)，那開發(fā)商就會根據所簽訂的合同來執(zhí)行，如果合同有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。

　　2、如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因(比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常出售，或者原來的業(yè)主不想賣，或者房產被凍結賣不了)，那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款，如果開發(fā)商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

　　3、如果被拒是因為銀行的原因(比如額度緊張無法放款)，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

　　4、如果因為政策突然變動(比如簽訂合同之后國家才出臺限購政策，導致購房者條件不符合)，那購房者可以和賣房協商退首付及定金。

　　總而言之，當查詢發(fā)現房貸審批不通過時，大家應先辨別是什么原因引起的，再協商退款相關事宜，如果出現拒不退還的，大家應拿起法律武器維護個人權益。