70年后房子產權到期歸誰？70年土地使用權到期怎么處理

　　土地使用權和房屋所有權的區(qū)別

　　房屋所有權的期限是永久的，是你使用多少年，多少代人使用都是永不過期的，只要是房產沒有完全毀滅的那一天，我們就有權居住下去;但是，土地使用權是有期限的，如果70年以后，房子的土地使用權也就到期了。最后，我們得出結論，房子的所有權是永久的，只要房子在，我們就可以居住子啊去，就會是產權人的;但是土地是國家的，根據國家建立項目的不同，土地周期也不同，我們可以享有70年的土地居住權。

　　需要注意的是，房屋產權的時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算的。一般情況來說，從開放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時間。這也就意味著，買家拿到手的產權一開始就有所縮水。所以，買房時要重點關注開發(fā)商拿地的時間，這影響房子的剩余產權期限。

　　如果70年土地使用權到期了，有兩種方式處理，一是延長土地使用權期限，房屋業(yè)主聯名向國家提出申請，補繳土地使用金;二是國家回收土地和房屋，并給業(yè)主一定的賠償金，兩種方式選擇哪一種根據人們的需求而定。