過戶前房貸誰來承擔(dān)？房貸辦不下來違約誰承擔(dān)

　　我們在購買二手房時，可能有各種各樣的原因造成銀行拒貸，如果房貸辦不下來違約誰承擔(dān)？

　　1、購房人自身的原因誰承擔(dān)？

　　在辦理貸款是購房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔(dān)違約責(zé)任。

　　很多情況是貸款人的個人征信不過關(guān)，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。但如果是較為嚴(yán)重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學(xué)時申請過助學(xué)貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2、賣房人的原因誰承擔(dān)？

　　購買二手房時由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣房人來承擔(dān)，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。也有一些情況是因為開放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開發(fā)商來承擔(dān)。

　　3、銀行審批貸款慢誰承擔(dān)？

　　購房人提供的材料和征信都沒有問題，材料交上去遲遲沒有放款，因為銀行的審批周期較長，在約定的期間沒有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。如果遇到政府政策變動或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。

　　在實際案例中，法院在判決時也會首先以合同約定為準(zhǔn)，所以大家在簽訂合同時就將違約責(zé)任等條款落實到合同中，一旦出現(xiàn)問題也好有足夠的維權(quán)，將損失減到最少。同時在辦理貸款是提交的資料也要細心核查，盡量不要出錯。